Financer la construction d'un bâtiment professionnel
La construction et l’acquisition d’un bâtiment professionnel font souvent partie des projets indispensables pour le développement du business d’une entreprise. Pour que cet investissement ne représente pas une trop lourde charge pour les entreprises,
des solutions concrètes de financement existent.
Mais laquelle choisir ? Quels sont leurs avantages et leurs inconvénients ? Laquelle est la plus avantageuse pour votre entreprise ? Prêt bancaire, fonds propres, subventions ou bail à construction, nous vous les présentons toutes dans le détail.
L’accompagnement d’un expert pour trouver une solution de financement sur mesure
Le financement d’un nouveau bâtiment nécessite d’avoir une vision d’ensemble du projet et de la situation financière de la société. En
travaillant main dans la main avec un contractant, l’entreprise peut bénéficier de cinq avantages fondamentaux.
Premièrement, l’entreprise confie son projet à un partenaire expert dans la construction et la rénovation de bâtiments. Implanté localement, il connaît les artisans et négocie en direct avec eux les prix des matériaux et le prix de leurs prestations. C’est une façon efficace de construire un bien immobilier au meilleur prix.
Deuxièmement, faire appel à un contractant général, c’est bénéficier d’un service clé en main. Il n’y a pas de surprises sur les prix et les délais. Tout est maîtrisé dès le lancement du projet. Travailler avec un contractant général fait économiser en temps et en argent, ce qui se révèle très important dans le cadre d’un projet de financement pour la construction d’un bâtiment professionnel.
Troisièmement, le
contractant et son équipe sont au cœur des enjeux économiques et écologiques. Ils peuvent ainsi présenter des solutions efficaces pour construire des
bâtiments durables. L’entreprise s’engage dans une construction au meilleur prix et respectant toutes les règles en vigueur.
Quatrièmement, le contractant se charge de la gestion administrative du projet. Il offre notamment un accompagnement personnalisé concernant le montage financier du dossier. Selon la situation financière de l’entreprise, il pourra lui proposer différentes solutions, incluant les aides auxquelles la société est éligible.
Enfin, le contractant permet à chaque entreprise de faire le meilleur choix, qu’il s’agisse du choix de la solution de financement ou du choix de la banque dans le cas d’un prêt bancaire. Pour conclure, le financement de la construction d’un bâtiment professionnel peut passer par différentes solutions. Grâce au savoir-faire et à l’expertise d’un contractant, vous êtes certain de choisir la solution la plus économique et la plus adaptée à la situation de votre entreprise. Si vous avez un projet de construction ou besoin d’un conseil professionnel, n’hésitez pas à contacter notre équipe !
Les aides dédiées au financement de la construction d’un bâtiment professionnel
Pour financer la construction d’un bien immobilier, les entreprises peuvent utiliser
des aides et des subventions mises à leur disposition. Ces aides peuvent provenir de l’État ou des collectivités. Elles sont octroyées au niveau local, national ou européen.
Pour être éligibles, les entreprises doivent respecter plusieurs critères, comme la nature de leur activité. Faire appel à un spécialiste de la construction permet de connaître précisément chaque critère d’éligibilité ainsi que toutes les aides disponibles pour réduire le budget. Un
contractant général du bâtiment est un partenaire capable de vous présenter l’ensemble des aides et des subventions auxquelles vous avez droit. Ces aides peuvent se traduire de différentes manières, à savoir :
• Des exonérations d’impôt ;
• Des prêts aidés ;
• Des primes ;
Grâce aux conseils du contractant, les sociétés peuvent lancer la construction de locaux commerciaux au meilleur prix.
Le bail à construction pour financer un nouveau bâtiment
Le
bail à construction est un contrat signé entre une entreprise propriétaire d’un terrain, ou bailleur, et le preneur. Le preneur correspond à l’entreprise qui va réaliser la construction du bâtiment ou du local commercial. Ce contrat est signé pour une durée de 18 à 99 ans. Pendant cette période, le preneur réalise les travaux de construction du bâtiment et le met en location. Le loyer est versé par le preneur au propriétaire du terrain, ce qui correspond à une
source de revenus régulière.
À l’issue du contrat, le bailleur peut décider de prendre possession du bâtiment. Il faut noter que le contrat peut prévoir une option d’achat pour le preneur. Il est donc important de rester vigilant au moment de signer un tel contrat.
La trésorerie de l’entreprise comme solution de financement
Les entreprises peuvent opter pour l’auto-financement. Il s’agit d’utiliser les capitaux propres de l’entreprise pour financer la construction du bâtiment professionnel. Cette solution impose d’avoir une vision à long terme du projet afin de ne pas mettre en danger les finances et les activités de la société. C’est un investissement qui concerne uniquement les entreprises qui disposent d’une trésorerie généreuse. Pour les autres entreprises, l’augmentation du capital social peut permettre de réaliser ce genre d’opération financière.
Le prêt immobilier via une SCI
Les banques peuvent octroyer un prêt bancaire à une entreprise, mais également à une SCI professionnelle. Une société civile immobilière professionnelle correspond à une
structure juridique qui prend en charge la gestion du patrimoine immobilier de l’entreprise. La création d’une SCI permet donc de créer une structure qui deviendra propriétaire des locaux. Les biens immobiliers et l’exploitation commerciale sont alors clairement séparés.
La SCI professionnelle doit comporter au minimum deux associés. Ces associés font ensuite une demande de crédit à une banque. Les associés membres de la SCI se portent caution solidaire. Un des avantages de cette solution concerne le montant des ressources. En effet, les ressources financières de l’ensemble des associés sont mises en commun, ce qui permet d’obtenir des conditions de crédit plus avantageuses auprès des établissements bancaires.
Un prêt bancaire pour la construction d’un bâtiment professionnel
La première solution pour financer la construction d’un bâtiment professionnel consiste à contracter un prêt bancaire professionnel au nom de la société. Souscrire un crédit nécessite de prendre en compte plusieurs éléments, comme :
• Le montant de l’apport demandé par les banques ;
• Les garanties exigées par les banques ;
• La durée du crédit bancaire ;
• Le montant de l’assurance ;
• Le taux d’intérêt ;
Pour financer la construction d’un hôtel, d’une usine, d’un restaurant, d’un local commercial ou d’une maison de santé, il est conseillé de se tourner vers un expert. Ce dernier sera en mesure de constituer un dossier de demande de prêt correspondant aux attentes des banques. Plusieurs pièces justificatives permettent notamment de rassurer les banques sur la bonne santé économique de l’entreprise. C’est par exemple le cas du business plan. Ces pièces justificatives favorisent ainsi l’obtention du prêt bancaire.
- 
